様式第４号（第７条関係）
町有千代田住宅普通賃貸住宅契約書

貸主　北広島町長　　　　　を甲とし、借主　　　　を乙とし、甲乙は、町有千代田住宅の賃貸借について、以下の条項により普通建物賃貸契約（以下「本契約」という。）を締結する。
（総則）
第1条　甲は、この契約書に記載されている条項により、次に表示する甲所有の町有千代田住宅を貸与する。
町有千代田住宅の所在地
町有千代田住宅の表示　　
　　　　　　　　　　　　　　　町有千代田住宅
鉄筋コンクリート造　　５階建　　号棟　　　号室
　　　　　　　　　　　　　　　１戸　　（畳、建具、その他造作付）

（契約の期間）
第2条　契約期間は、　　　年　月　日（入居指定日）から　　　年　月　日までとし、期間満了の日の1ヶ月前までに甲又は乙から別段の意思表示がないときは、さらに1ヵ年間期間を延長し、以後の延長についても同様とする。

（家賃）
第３条　町有千代田住宅の家賃は、１か月金　　　　円とする。ただし、１ヶ月未満の貸与日数がある場合の当該月の家賃の計算は日割計算によるものとし、日額は月額の３０分の１とする。この場合において１０円未満の端数があるときは、これを切り上げるものとする。
（共益費）
第４条　乙は、家賃のほか、次の各号に掲げる費用（以下「共益費」という。）について、甲の定める額を家賃と同時に納付しなければならない。
(1)　共同して使用する電気および水道の使用料
(2)　共同に使用する電球、電管等の取替え費用
(3)  共同して使用する蒸気及び給湯料
(4)  その他入居者の共通の利益を図るため、甲が特に必要があると認めたものに要する費用
２　甲及び乙は、前項の費用の増減により共益費が不相当となったときは、協議の上、共益費を改定することができる。
（敷金）
第５条　乙は、第３条の家賃の支払または第11条第2項もしくは第19条による損害の賠償その他この契約から生じる債務を担保するため、入居指定日までに、敷金として金　　　　円を甲に預け入れるものとする。
２　乙は、本物件を明け渡すまでの間、敷金をもって家賃、共益費その他債務と相殺をすることができない。
３　甲は、この契約の解除により乙が退去した日から起算して20日以内に、第1項の敷金を無利息で乙に返還するものとする。ただし、甲は、同項による乙の未払いの債務があった場合には、当該債務の額を差し引くことができる。
（家賃の支払義務）
第６条　乙は、この契約の期間の始期の日から、この契約の解除の日までの家賃を甲に支払うものとする。
２　乙は、町有千代田住宅を退去し、その旨を甲に通知しなかった場合には、甲が退去の事実を知った日から30日目までの家賃を甲に支払うものとする。
（家賃の支払期限）
第７条　乙は、翌月分の家賃及び共益費（以下「家賃等」という。）を当月末日までに甲の定める方法により支払うものとする。ただし、新規に入居する者の家賃等は入居指定日の属する月分及び翌月分を入居指定日までに甲の定める方法により支払うものとする。
２　甲は乙が退去した場合の前納家賃については、退去の日（前条第2項の場合は、甲が退去の事実を知った日、以下この項において同じ。）の翌日以後の分、共益費については、退去の日の属する月（入居者が所定の手続きを行わないで退去したときは、その退去の事実を知った日の属する月）以後の分を、退去の日から起算して20日以内に乙に返還する。この場合、返還する家賃等には利息をつけない。
（遅延損害金）
第８条　乙が家賃の支払または第11条もしくは第19条による損害金の支払を遅延したときは、乙は、その支払を遅延した額について年14.6パーセントの割合による遅延損害金を甲に支払わなければならない。ただし、その遅延理由が天災その他不可抗力によるものと甲が認めたときは、この限りではない。
２　遅延損害金に10円未満の端数があるときは、これを切り捨てる。
（町有千代田住宅使用上の注意）
第９条　乙は、この契約に定める事項のほか、甲の定める入居者心得に従って、善良な注意をもって町有千代田住宅を使用しなければならないために必要な修繕を行わなければならない。
（乙の修繕義務）
第10条　町有千代田住宅の専用部分について次の各号に掲げるものの修理及び取替は、甲が行う計画的修理もしくは取替え及び特別の事由に基づく修理のほかは、乙の負担において乙が行う。
　(1)　畳表及び畳床
　(2)　障子、ふすま及び扉
　(3)　木製家具及びガラス
　(4)　炊さん設備
　(5)　水道、電気、ガス及び水洗設備
　(6)　その他室内の小修繕に属するもの
（乙の原状回復義務）
第11条　乙がその責に帰すべき事由により町有千代田住宅をき損したときは、または乙に無断で町有千代田住宅の現状を変更したときは、ただちに原状回復しなければならない。
２　乙は、前条の規定によって自ら現状に回復しないときは、甲に対し原状回復に必要とする金員を納入しなければならない。
（水道、光熱費などの負担）
第12条　乙は、その専有する水道、電気及びガスの使用料などの経費をその負担において支払うものとする。
（禁止事項）
第13条　乙は、次に掲げる事項を行ってはならない。
　(1)　町有千代田住宅の全部または一部を転貸すること。
　(2)　町有千代田住宅の模様替え、造作、増改築その他の工作物をすること。
　(3)　甲が決定した同居者又は次条により承諾
　(4)　町有千代田住宅をその目的以外の用途に使用すること。
　(5)　鳥獣類の飼育をすること。
　(6)　甲が指定した駐車場以外の住宅敷地内に駐車すること。
　(7)　階段、廊下等の共用部分に物品を置くこと。
(8)  その他、他人の迷惑となる行為をしないこと。
（甲が承諾を必要とする事項）
第14条　乙は、次に掲げる事項については、あらかじめ甲の承諾を得なければならない。
　(1)　緊急連絡先を変更しようとするとき。
　(2)　同居人に変更があるとき。
（甲に対する通知）
第15条　乙は、次に掲げる事項については、ただちにその旨を甲に通知しなければならない。
　(1)　乙が町有千代田住宅を引続き15日以上住戸をあけるとき。
　(2)　乙が氏名を変更したとき。
　(3)　緊急連絡先の氏名又は住所を変更したとき。
　(4)　乙が町有千代田住宅をき損したとき。
　(5)　緊急連絡先に記入していただいた方が死亡したとき。
　(6)　乙が住戸を退去しようとするとき。
（契約解除）
第16条　甲は、次の各号のいずれかに該当する場合には、催告の手続きを要しないでこの契約を解除することができる。
　(1)　町有千代田住宅借受申請書の記載に虚偽があったとき。
　(2)　乙が貸与要件又は入居者資格を欠くに至ったとき。
　(3)　乙が第13条の禁止事項を守らなかったとき。
　(4)　乙の家賃等の滞納が2ヶ月以上に及んだとき。
　(5)　乙が入居者心得を遵守しなかったとき。
　(6)　その他乙がこの契約に違反したとき。
（乙からの解除）
第17条　乙は、甲に対して30日前までに甲の定める退去届の提出により解約の申し入れを行うことで、本契約を解除することができる。
２　乙が前項に定める退去の届け出を遅滞したときは、甲は届け出の日から30日目をもって退去日とみなし、乙はこの間の家賃等を支払わなければならない。
（明渡し）
第18条　乙は、本契約が終了する日（前条の規定に基づき退去する場合は退去届をもって退去日とみなした日、第15条の規定に基づき本契約が解除された場合にあっては、直ちに）に、町有千代田住宅を明渡さなければならない。この場合において、乙は、通常の使用に伴い生じた本物件の損耗を除き、本物件を原状回復しなければならない。
２　乙は、前項の明渡しをするときは、明渡し日を事前に甲に通知しなければならない。

（不法入居による損害金）
第19条　乙は、この契約が解除された後においても町有千代田住宅から退去しないときは、期間満了または解除の翌日から退去の日までの家賃の2倍の金員を損害金として甲は乙に請求することができる。
ただし、1ヶ月未満の入居日数がある場合の当該月額の損害金の額は、日割計算によるものとし、日額は月額の30分の1とする。なお、この場合において10円未満の端数があるときは、これを切り上げるものとする。
（協力義務）
第20条　乙は、甲又はこの委任を受けた者が、町有千代田住宅の維持管理上、町有千代田住宅に関して調査する場合は、これに協力しなければならない。
（立ち入り）
第21条　甲または甲の委託を受けた者は、町有千代田住宅の維持管理上必要があるときは、乙にその旨を告げて、町有住宅に立ち入ることができる。ただし、特に急を要する場合で乙が不在のときは、第三者を立ち合わせて町有千代田住宅に立ち入ることができる。
（緊急連絡先）
第22条　緊急連絡先は、甲が乙に対し、町有千代田住宅の管理上、緊急と判断した際に、甲が乙に関して情報提供求めるものとする。
（家賃滞納時における報告要求）
第23条　甲は、乙が家賃を滞納したときは、官公署、年金保険者又は銀行信託会社その他の機関（以下「銀行等」という。）に乙の課税状況並びに有価証券等の残高について、報告を求めることができる。
２　前項の甲の報告要求に対し、銀行等が報告することについて、乙が同意している旨を銀行等に伝えるものとする。

（協議）
第24条　甲及び乙は、本契約に定めがない事項及び本契約書の条項の解釈について疑義が生じた場合は、民法その他の法令及び慣行に従い、誠意を持って協議し、解決するものとする。

　この契約の証として、契約書2通を作成し、甲は記名押印し、乙については記名押印または自署のうえ、甲乙1通を保有するものとする。

　　　　　年　　月　　日

　　甲　　　住所　北広島町有田1234番地

　　　　　　氏名　北広島町長　　　　　　　　　㊞

　　乙　　　住所　

　　　　　　氏名　　　　　　　　　　　　　　　㊞